Продажа коттеджа «Коттеджный комплекс» в коттеджном посёлке «Охтинский парк», 684 м², Всеволожский район, пос. Энколово
Продажа загородного дома (коттеджа) в Всеволожском районе, пос. Энколово. Статус земли - ИЖС. Коммуникации - водоснабжение, газ, электричество. Площадь участка - 23.3 сот. Площадь дома - 684 м². Материал - Газобетон. Цена 68 250 000 руб. Описание, фотографии, планировки.
Район:
Расстояние до КАД:
S дома, м²:
S участка, сот:
Цена, руб:
Найдено 136 объектов
<Назад к списку

54 600 000 руб.

Охтинский парк
Всеволожский район
пос. Энколово
6 км от КАД
S участка: 23.3 сот.
S дома: 684 м²
Тип участка: ИЖС
Материал: Газобетон
Этажность: 3
Гараж: Нет
Коммуникации: водоснабжение, газ, электричество
Позвоните мне
(812) 424-78-46

Коттеджный комплекс

Описание

Представляем Вашему вниманию домовладение в коттеджном комплексе «Охтинский парк». Качественно построенный загородный комплекс расположен на участке площадью 2 262 кв.м, в сосновом лесу. Домовладение можно рассматривать как для постоянного проживания, так и как ближнюю дачу. На участке расположен основной дом и гостевой дом со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Все строения построены по технологии с использованием монолитного железобетонного каркаса с заполнением газобетоном, утеплителем и фасадной отделкой финским кирпичом TERKA. В основном доме, на цокольном этаже предусмотрены помещения для расположения кинозала, бильярдной, сигарной комнаты. Дом продается с «черновой» отделкой. Полностью выполнена разводка электрики, отопления, ХВС,ГВС.

 

В гостевом доме выполнен ремонт и меблирован. Полностью готов к проживанию. Участок подготовлен. Выполнено мощение плиткой, выполнен функциональный ландшафтный дизайн. На участке продублированы все инженерные системы – инсталлирован газхолдер, пробурена скважина, имеется электрогенератор. Качественное предложение. 

КОМПЛЕКТАЦИЯ:

Основной дом

Общие данные

Площадь дома-684 м2, в том числе:

Цокольный этаж-278 м2 (жилая-0 м2),

Первый этаж-246 м2 (жилая-84 м2),

Второй этаж-160 м2 (жилая-75 м2)

Классификация помещений

Цокольный этаж: комната для бильярда, кинотеатр, « погреб», постирочная, мастерская, котельная, электрощитовая, тех. помещения для обслуживания бассейна, с/у.

Первый этаж: гостиная с камином, объединенная с парадным холлом и зоной кухни с двухсветным витражом, кабинет, спальня, зона спа: бассейн, парная, раздевалки, душевые, 3 с/у, летняя терраса.

Второй этаж: хозяйская спальня с выходом на балкон «второго света» и 3 спальни (каждая спальня оснащена отдельным с/у).

Конструкции дома

 

Фундамент

Монолитная ж/б теплоизолированная по всей площади плита, с устройством гидроизоляции. Выполнен прифундаментный дренаж. Отмостка из брусчатки.

Перекрытия

Монолитные ж/б

Несущие конструкции

Монолитный ж/б каркас , заполнение-газобетон «Н+Н» толщиной 375 мм с наружным утеплением толщиной 100 мм

Перегородки

Цокольный этаж- ж/б монолитные, 1 и 2 этаж- газобетонные блоки

Лестница

Монолитная ж/б

Каркас бассейна

Опорные столбы, чаша бассейна и перекрытие- монолитные железобетонные

Отделка фасадов

Финский кирпич TERCA

Цоколь и столбы открытой террасы

Исскуственный облицовочный камень ARTSTONE

Кровля холодного типа

Деревянная стропильная система с устройством ветро- гидрозащитной паронепроницаемой мембраны, подкладочный гидроизоляционный ковер RUFLEX, кровельное покрытие-гибкая черепица RUFLEX SUPER ROCKY. Чердачное перекрытие утеплено.

Водосточная система

GALECO из оцинкованного стального листа с полимерным покрытием

Окна

Витраж: рамные  конструкции ALUTECH.FSO с термоизоляцией, остекление- двухкамерный стеклопакет с поворотно-откидным механизмом.

Деревянные оконные блоки-ДУБ чистовой, профиль немецкий,  остекление- двухкамерный стеклопакет с поворотно-откидным механизмом, в зоне бассейна сделано фрамужное открывание.

Фурнитура –MACO (Австрия)

Двери

Парадные двери и двери балкона второго этажа- деревянная (дуб),  остекление- двухкамерный стеклопакет .

Входные: (рабочая) и вход в котельную с улицы -металлическая утепленная

Инженерные сети

 

Электроснабжение

Общая разрешенная мощность на оба участка-30 КВт (два ввода по 15 КВт). В доме выполнены все электромонтажные работы в соответствии с дизайн –проектом. Имеется автономный источник- газовый генератор на 10 КВт.

Водоснабжение

Проложена и подключена труба ХВ подземно от  точки подключения до водомерного узла в доме. На участке имеется собственная локальная скважина. Все наружные трубопроводы в изоляции и кожухе с греющим кабелем. В доме выполнена вся разводка. Приобретено оборудование для системы водоподготовки и обеспечения автономного источника питьевой водой.

Водопроводные вводы:

- общий от поселка,

- автономный от скважины.

Канализация

Полностью смонтированы все наружные и внутренние сети. Установлена сертифицированная станция очистки сточных вод «Юнилос», включающая в себя  ультрафиолетовую  очистку вод.

Газоснабжение

Выполнено: центральное и автономное газоснабжение. Центральное –от поселка, автономное –предусмотрены  2 емкости для хранения сжиженного газа по 8 м3 (всего 16 м3).  Емкости уже заполнены горючим.

Котельная

Установлены два газовых котла Viessmann Vitodens-200 (основной и резервный мощностью 105 кВт каждый и бойлер Vitocell V-100 (500л) фирмы Viessmann

Отопление

Предусмотрено радиаторное отопление и система напольного отопления. Система отопления смонтирована полностью без оконечных приборов и теплых полов.

Вентиляция

В зоне бассейна предусмотрена принудительная вентиляция, в санузлах-естесвенная.

Дымоходы и вентканалы

Закуплена сертифицированная система для устройства дымоходов и вентканалов  из керамики фирмы SCHIEDEL (Чехия)

Ограждение участка и въездная зона

Участок огорожен по всему периметру и имеет два отдельных въезда с параллельных улиц.

Забор: ж/б ленточный фундамент с винтовыми сваями глубиной от 1 до 5 м, столбы-кирпичные, заполнение: уличная сторона- металлическое ограждение с кованными элементами, дополнен поликарбонатным заполнением, боковые-деревянное заполнение. Ворота-откатные с электропитанием привода и автоматикой (Италия). Система видео-домофонии, с электромеханическим приводом замков калиток.

Благоустройство

При строительстве были максимально сохранены все зеленые насаждения (сосны и березы). Произведена планировка участка, отсыпка участка песком (участок «поднят» на 600 мм), организован водоем, выполнена дренажная система, проложены необходимые инженерные коммуникации, ведутся работы по мощению дорожек и устройству газонов.

 

2) Гостевой дом со встроенным гаражем на два машиноместа, ГОТОВ К ПРОЖИВАНИЮ

Общие данные

Общая площадь-127 м2, в том числе:

-1 этаж (гараж)-64 м2,

-2 этаж (квартира-студия)-63м2.

Классификация помещений

1 этаж-гараж на 2 машиноместа, с/у, прихожая,

2 этаж-гостиная, спальня, кухня-столовая, с/у, лестничный хол

Конструкции дома

 

Фундамент

Монолитная ж/б теплоизолированная по всей площади плита, с устройством гидроизоляции. Выполнен прифундаментный дренаж. Отмостка из брусчатки.

Перекрытия

Монолитные ж/б

Несущие конструкции

Стены из газобетонных блоков «Н+Н» толщиной 375 мм с наружным утеплением толщиной 100 мм

Перегородки

газобетонные блоки

Лестница

Деревянная-ДУБ

Отделка фасадов

Финский кирпич TERCA

Цоколь

Исскуственный облицовочный камень ARTSTONE

Кровля (теплая)

Деревянная стропильная система с устройством ветро- гидрозащитной паронепроницаемой мембраны, теплоизоляционного слоя толщиной 200 мм, подкладочный гидроизоляционный ковер RUFLEX, кровельное покрытие-гибкая черепица RUFLEX SUPER ROCKY.

Водосточная система

GALECO из оцинкованного стального листа с полимерным покрытием

Окна

Деревянные оконные блоки-ДУБ чистовой, профиль немецкий,  остекление- двухкамерный стеклопакет с поворотно-откидным механизмом.Фурнитура –MACO (Австрия). На окна первого этажа установлены защитные роллеты.

Мансардные окна VELUX c маскитными сетками и рулонными шторами.

Двери

Входная: металлическая утепленная.

Внутренние-деревянные шпонированные (дуб)

Гаражные ворота

Автоматические утепленные  подьемно-секционные ворота Алютех

Внутренняя отделка

Выполнен евроремонт. Все сети работают. Дом полностью меблированный и оснащен всей необходимой бытовой техникой.

Инженерные сети

 

Электроснабжение

В доме выполнены все электромонтажные работы, включая оконечные приборы (разетки, выключатели, люстры)

Телевидение

Установлен Триколор.

Водоснабжение

В доме выполнена вся разводка.

Водопроводные вводы:

- общий от поселка,

- автономный от скважины.

Канализация

Полностью смонтированы все сети.

Отопление

Выполнено  радиаторное отопление и система напольного отопления, включая гаражную зону. Установлен бойлер на 150л.

Вентиляция

Естественная.